Der Baukredit zur Baufinazierung
Ein Baukredit oder Baudarlehen ist ein Kredit, der speziell zur Baufinanzierung dient. Dabei handelt es sich also um die finanzielle Unterstützung eines Kreditinstituts bei einem Bauvorhaben oder zum Erwerb einer eigenen Wohnung.
Die Konditionen eines Baukredits sind auf die Anforderungen einer Baufinanzierung abgestimmt. Meist kommen auch die Mittel des Kreditnehmers, das so genannte Eigenkapital, zum Einsatz. Etwa 20% bis 40% der Baukosten beziehungsweise des Kaufpreises sollten durch Eigenkapital finanziert werden. Ist dies nicht möglich, ist der zu zahlende Zinssatz deutlich höher als bei Einsatz von Eigenkapital. Bei der Feststellung des Finanzierungsbedarfs spielt die Differenz zwischen dem Eigenkapital und den Gesamtkosten der Baufinanzierung, zu denen u.a. auch Grundstückspreis oder Maklergebühren zählen, eine wichtige Rolle. Als Sicherheit für die Bank wird über einen Notar eine Grundschuld auf die zu finanzierenden Immobilien eingetragen. Zur Baufinanzierung stehen einem Kreditnehmer verschiedene Arten von Darlehen zur Verfügung.
Bei einem Annuitätendarlehen wird monatlich ein konstanter Betrag aus Zins und Tilgung zurückgezahlt. Bei einem tilgungsfreien Darlehen dagegen wird die Darlehensschuld erst am Ende der Laufzeit getilgt. Des Weiteren gibt es den Bausparvertrag, bei dem man im Voraus über einige Jahre mit niedrigem Guthabenszins spart und im Anschluss daran wird ein Darlehen mit günstigem Zinssatz unter Anrechnung des Sparbetrags gewährt.
