Die Baufinanzierung - Finanziere Dein Traumhaus
Die Baufinanzierung, auch Immobilienfinanzierung genannt, ist besonders in Deutschland ein wichtiges Element zur Errichtung des eigenen Heimes. Eine Baufinanzierung kann dabei sowohl von privaten als auch geschäftlichen Bauherren in Anspruch genommen werden. In der Regel setzt sich die Baufinanzierung aus Eigenkapital und Fremdkapital zusammen. Dabei kann das Fremdkapital von verschiedenen Institutionen und auch privaten Zuschüssen kommen.
Die bekanntesten sind Bankinstitute, die per Privatkredit das entsprechend notwendige Geld zur Verfügung stellen. Auch Bausparkassen gehören dazu, bei denen der Bauherr normalerweise zuvor entsprechendes Bausparen durchführte und zu dem Sparbetrag noch ein weiteres, günstiges Darlehen zum Bau oder zur Sanierung erhält. Weitere Möglichkeiten sind Landesförderinstitute, die unter gewissen Bedingungen – zum Beispiel energiesparende Gebäude etc. – Zuschüsse erteilen, die Kreditanstalt für Wiederaufbau und Versicherungen, die eine Baufinanzierung gewähren.
Um eine Hypothek aufnehmen zu können – Hypothek ist dabei die Schuld auf das Baueigentum, welches nach und nach abgetragen wird – muss zunächst ein entsprechendes Konzept den Darlehensgebern vorgelegt werden – zusätzlich werden in der Regel noch Vermögensoffenlegungen wie auch Verdienste des Bauherren gefordert. Wird dieses als Durchführbar angesehen, erhält der Bauherr einen Darlehensvorschlag zur Baufinanzierung, welche die Summe und entsprechende Rückzahlungsmodalitäten wie Zinsen und Laufzeit, etwaige Sondertilgungsrechte und Bedingungen für den Fall das eine Rückzahlung nicht mehr möglich ist beinhaltet. Werden sich Bauherr und Darlehensgeber einig, kommt es zum Vertragsabschluss, der dem Bauherrn nun freie Verfügungsgewalt über die Finanzen zum Bau seines Eigenheimes gewährt.
